В результате кризиса хозяева стали уступчивее и все охотнее соглашаются заключать письменный договор найма жилья. Если вам предлагают готовый вариант либо вы ищете его сами (проще всего распечатать стандартный договор найма из Интернета), следует обратить внимание на следующие наиболее важные условия.

Описание квартиры, указание ее собственника и реквизитов правоподтверждающего документа - свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру. Размер и порядок внесения платы за наем. Важно, чтобы была указана конкретная дата выплат: скажем, до 10-го числа каждого месяца (чтобы хозяин не "терроризировал", требуя заплатить на 2 - 3 дня раньше, в то время как вы еще не получите зарплату за соответствующий месяц). Лучше прописать и порядок передачи денег: на счет в банке, при личной встрече на нейтральной территории или же хозяин ежемесячно будет наведываться в квартиру.

Условия оплаты коммунальных услуг. Возможны варианты: либо "коммуналку" оплачивает хозяин, а наниматель платит только за электроэнергию и за междугородние звонки по телефону, либо все расходы полностью ложатся на квартиросъемщика.

В последнем случае общий размер трат на съемную квартиру значительно возрастает, так что есть повод поторговаться на предмет снижения общего размера арендной платы. Условия досрочного расторжения договора. Речь идет о том, кто и что кому должен, если либо вы решите досрочно съехать, либо хозяин потребует выселения до окончания срока договора.

Обратите внимание: нередко наймодатели настаивают на том, что, выезжая досрочно, вы теряете так называемый залог (сумму одномесячной платы, которая обычно дополнительно берется с нанимателя при вселении). Такое условие противоречит закону. Гражданский кодекс РФ позволяет нанимателю в любое время расторгнуть договор, письменно предупредив наймодателя за три месяца. В таком случае никакие штрафы взиматься не могут.

Что касается самого собственника квартиры, то закон не позволяет ему свободно расторгать договор и выселять нанимателя (это допускается только при просрочке оплаты найма и других нарушениях). Так что необходимо настаивать, чтобы в договоре были прописаны штрафные санкции для наймодателя в случае досрочного выселения по его инициативе.